Abriss geht weiter - in Magdeburg stehen mehr als 21000 Wohnungen leer

Auch in Zukunft muss in Magdeburg Wohnraum abgerissen werden. Auch in Zukunft muss in Magdeburg Wohnraum abgerissen werden.

Die kommunalen und genossenschaftlichen Wohnungsverbände haben kürzlich Alarm geschlagen: Es gibt immer noch viel zu viele leer stehende Wohnungen im Land. Die Volksstimme fragte nach, wie dramatisch die Lage in Magdeburg ist.

Magdeburg l Jede Wohnung, die leer steht, erwirtschaftet kein Geld, sondern verursacht nur Kosten. Problematischer ist aber, dass zu viele leere Wohnungen das Image eines Stadtteils beschädigen können: Wo kaum jemand wohnt, da will auch niemand mehr hinziehen! Mit dem Abbau von überzähligem Wohnraum steuern Kommunen und Wohnungsunternehmen diesem Trend entgegen. So auch in Magdeburg.

Zur Situation: Am 31. Dezember 2011 standen in Magdeburg von 143950 Wohnungen 21370 leer. Das sind 14,8 Prozent. Vor rund zehn Jahren lag die Quote noch bei 21,2 Prozent, sagte Rathaussprecher Michael Reif. Seitdem wurden bereits 10750 Wohnungen vom Markt genommen, also abgerissen. Gegenwärtig liegen für den Abriss weiterer 3400 Wohnungen Fördermittelbewilligungen oder -anträge vor.

Durch den bekannten demografischen Wandel sei damit zu rechnen, dass bis zum Jahr 2025 in Magdeburg noch einmal etwa 13700 Wohnungen zu viel auf dem Markt sind. Allerdings sei eine Prognose über einen so langen Zeitraum mit Vorsicht zu genießen. Das meint auch der "Praktiker" Heinrich Sonsalla. "Wir denken eigentlich nicht in solch großen Zeiträumen", sagt der Chef der städtischen Wobau. Prognosen für acht bis zehn Jahre hält er für realistischer. In Magdeburg beispielsweise sei die Abwanderung von Bürgern nach der Wende in den 1990er Jahren sehr groß gewesen. Seit etwa Mitte dieses Jahrzehnts habe die Stadt wieder einen positiven Wanderungssaldo.

Die Wobau hat in ihrem Bestand aktuell 22800 Wohnungen, davon stehen knapp neun Prozent leer. Natürlich sei das noch zu viel. Rund fünf Prozent Leerstand sei für ein Unternehmen der Größenordung der Wobau ein "gesunder Wert". Den Alarmrufen seines Dachverbandes will der Wobau-Geschäftsführer für Magdeburg aber nicht folgen. Der Grund: Die Wohnungsunternehmen und -genossenschaften hätten in Magdeburg frühzeitig die Notwendigkeit des Rückbaus von Wohnraum erkannt und umgesetzt. Allein die Wobau habe in den vergangenen Jahren rund 7000 Wohnungen aus ihrem Bestand abreißen lassen. Das sei ein großer Kraftakt, aber auf jeden Fall notwendig gewesen. Viele Kommunen im Land hätten sich lange gescheut, Wohnraum abzureißen. "Für diese ist der Alarm aus den Verbänden natürlich berechtigt", meint Heinrich Sonsalla.

Dann wagt er aber doch eine Prognose: "Wir gehen davon aus, dass bei der Wobau in den kommenden Jahren noch einmal ein Überhang von rund zehn Prozent an Wohnraum auflaufen wird." Das sei dem zu erwartenden Rückgang an Bevölkerung geschuldet. Es müsse folglich weiter abgebaut werden.

Dabei müsse die Wobau aber die Balance zwischen dem Wohnraum der Grundversorgung mit preisgünstigen Mieten und dem Wohnungsangebot der gehobenen Ausstattungsansprüche mit teureren Mieten halten. Auch in Magdeburg werde die Nachfrage nach sogenanntem Premium-Wohnraum steigen. An der Elb- uferpromenade im Bereich des ehemaligen Elbbahnhofs sei dies bereits deutlich zu sehen. "Als städtisches Unternehmen fühlen wir uns der Grundversorgung mit Wohnraum verpflichtet, werden aber auch in Zukunft Eigenheim-Siedlungen erschließen und Wohnungen für den gehobenen Anspruch bauen", so Heinrich Sonsalla. Das alles fließe in die zukünftigen Strategien beim Abbau des Wohnraumüberhangs mit ein.