Büromangel in Großstädten

Frankfurt/Main (dpa) l Nach Jahren des Immobilienbooms und des Wirtschaftsaufschwungs finden Unternehmen in deutschen Großstädten nur schwer Büros. „Die Büroknappheit in den Metropolen verschärft sich immer weiter“, warnt Andreas Mattner, Präsident des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA). Das treffe vor allem München, Berlin und Stuttgart. „Sie sind im Zentrum faktisch voll vermietet.“ Das hemme die wirtschaftliche Entwicklung der Städte. Steigende Mieten spüren vor allem kleine, weniger finanzkräftige Firmen.

In den sieben wichtigsten deutschen Metropolen standen 2017 nach vorläufigen Zahlen des Immobilienspezialisten Jones Lang SaSalle (JLL) 4,8 Prozent aller Büros leer. Die durchschnittliche Leerstandsquote in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart sei so niedrig wie seit 15 Jahren nicht mehr.

Im Zuge des Wirtschaftsbooms, der die Erwerbstätigenzahlen hierzulande auf Rekorde treibt, brauchen Firmen mehr Büroraum. Und ebenso wie auf dem Wohnungsmarkt zieht es die Menschen in die Städte. „Jeder dritte deutsche Erwerbstätige arbeitet im Büro“, sagte Mattner. „Und 20 Prozent davon sind in Ballungsräumen tätig.“

Den Ansturm auf die Metropolen zeigt auch eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW). Demnach sind in Berlin mehr als 500.000 Menschen im Büro tätig, ein Plus von 17 Prozent seit 2013. In Frankfurt, Düsseldorf und Hamburg liege der Zuwachs bei je rund 10 Prozent.

Unternehmen bräuchten im Kampf um Talente aber attraktive Büros in zentraler Lage, sagte ZIA-Präsident Mattner. „Sind Firmen gezwungen, ins Umland auszuweichen, führt das auch zu einer Zersiedelung und mehr Verkehrsbelastung durch Pendler.“ Der Trend zum flexiblen Arbeiten sorgt zudem dafür, dass Coworking-Anbieter in den Innenstädten expandieren. Gerade in Berlin teilen sich Kreative die Büros.

Besonders schwierig ist die Lage in der Hauptstadt, aber auch in München und Stuttgart. Im Münchner Westend und Schwabing-Nord sowie in der Stuttgarter Innenstadt gebe es „dramatische Engpässe“, schreibt JLL. Das lässt die Spitzenmieten klettern. In Berlin stiegen sie 2017 um 11 Prozent.

Betroffen sind vor allem kleine Firmen wie Start-ups. „Berlin hat lange davon profitiert, dass Gründer dort billige Büros fanden“, sagt IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer. „Das hat sich gedreht.“ Große Konzerne hingegen könnten sich steigende Mieten leisten.

In München und Umland etwa fehlten bis 2021 rund 330.000 Quadratmeter Bürofläche. Büros stünden in Konkurrenz zu Wohnungen, Hotels, Handel und Logistikzentren, so ZIA-Präsident Mattner. „In der Politik liegt der Fokus einseitig auf Wohnen“, kritisierte er. Um mehr Büroraum zu schaffen, müssten Flächen verdichtet werden – mit höheren Gebäuden und weniger Bauvorschriften.

Prekär ist die Lage aber nicht überall. Frankfurt hat mit rund 9 Prozent die höchste Leerstandsquote. In Magdeburg lag sie 2017 bei 8,7 Prozent, laut der Deutschen Immobilien-Partner (DIP). Mit einer Spitzenmiete von 12 Euro pro Quadratmeter ist Magdeburg eine der günstigsten Städte.