Eigenheimfinanzierung in der Region oft günstiger Wohnung mieten Hauskauf-Paradies Sachsen-Anhalt
Der Kauf eines Hauses in Sachsen-Anhalt ist so günstig wie lange nicht
mehr. Vielerorts reicht schon ein Durchschnittseinkommen aus, um die
eigenen vier Wände finanzieren zu können.
Magdeburg l Der Traum vom eigenen Heim - diesen könnten sich immer mehr Haushalte zwischen Altmark und Dübener Heide erfüllen. Das geht aus einer Berechnung des Berliner Forschungsinstituts empirica im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS) hervor.
Laut der Studie sind Immobilien in Ostdeutschland mittlerweile selbst für Otto-Normal-Verdiener bezahlbar. Im Jerichower Land beispielsweise muss man rund ein Drittel des mittleren Einkommens aufbringen, um die eigenen vier Wände Wirklichkeit werden zu lassen, in Mansfeld-Südharz gar nur 18 Prozent. Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen in Sachsen-Anhalt beträgt im Schnitt über 2000 Euro. Wegen der erheblichen Immobilienpreisunterschiede in Deutschland liegen die von empirica errechneten monatlichen Mindesteinkommen für Eigenheimerwerber weit auseinander.
Besonders hoch für den Immobilienerwerb ist die Hürde im Landkreis Starnberg oder in München, wo man fast 9800 Euro beziehungsweise knapp 8000 Euro, also mehr als das Doppelte vom Durchschnitt, verdienen muss. Im Voralpenland ist die Finanzierungslast damit bis zu 20-mal so hoch wie in Teilen der ostdeutschen Bundesländer, die derzeit die günstigste Region für eine Immobilienfinanzierung sind. Größter Ausreißer hier ist Dresden, wo man das Eineinhalbfache des Durchschnittseinkommens aufbringen muss.
Beispielrechnung für ein 200.000-Euro-Haus
Wer Miete zahlt, sollte sich überlegen, ob er das Geld nicht lieber in den Immobilienerwerb steckt. Alfred Knoke, Geschäftsführer der auf Hausbau spezialisierten Fundamenta-Unternehmensgruppe mit Sitz in Magdeburg, macht folgende Beispielrechnung auf:
- 35.000 Euro für den Kauf eines 600 Quadratmeter großen Grundstücks in guter Lage im Umland der Landeshauptstadt.
- 16.5000 Euro für den Bau des Hauses - 125 Quadratmeter Wohnfläche, schlüsselfertig, normale Ausstattung.
Knoke: "Dieser Betrag entspricht einer Kaltmiete für eine 80 bis 100 Quadratmeter große sanierte Altbauwohnung. Dafür kann man sich auch die eigenen vier Wände finanzieren."
Warum der Erwerb von Wohneigentum vor allem in Ostdeutschland derzeit so günstig ist, hat für den Bauexperten drei Gründe: "Erstens sind es die im Vergleich zum Westen niedrigeren Grundstückspreise, zweitens die preiswerteren Handwerkerleistungen und drittens die unschlagbar günstigen Zinsen."
Die Immobilienexpertin Jutta Stricker stimmt zu. "Bei derart niedrigen Zinsen kann man sich ein Haus bauen", sagt die Leiterin der Magdeburger Bezirksstelle vom Immobilienverband Deutschland (IVD). Allerdings macht sie darauf aufmerksam, dass, wenn man baut, immer zwei verdienen müssen. "Fällt einer wegen Arbeitslosigkeit oder Krankheit aus, wird es schwierig."
